Добровольный отказ члена семьи нанимателя от прав и обязанностей по договору социального найма.
Ко мне обратился обратился клиент, права которого были нарушены длительным отсутствие (непроживанием) бывшего супруга дочери в муниципальной квартире. Добровольно сниматься с регистрационного учета непроживающий гражданин отказывался, в квартире не появлялся, оплату за жилое помещение, а также коммунальные платежи не вносил, участия в содержании помещения не принимал. Регистрация носила формальный характер, хотя сохранялась потенциальным ответчиком сознательно.
Так как спорное жилое помещение необходимо было приватизировать, а наличие регистрации в квартире постороннего человека, место проживания которого никто не знал, препятствовало реализации прав нанимателя на получение квартиры в свою собственность в порядке бесплатной приватизации. Да и приватизировать квартиру в общую совместную собственность с бывшим мужем своей дочери, моя доверительница также не желала.
Собрав все необходимые доказательства, обосновывающие исковые требования было подано исковое заявление в Кузьминский районный суд города Москвы, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
После многочисленных судебных заседаний, в ходе которых были истребованы дополнительные доказательства, а также сделаны судебные запросы, направленные на розыск ответчика по делу, но не увенчавшиеся успехом, суд вынес решение, которым удовлетворил исковые требования о признании ответчика по делу утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета.
Решение суда вступило в законную силу.
Записаться на юридическую консультацию к адвокату по жилищным вопросам.
Юридическую консультацию по телефону адвокат по жилищным спорам проводит бесплатно.
Записаться на юридическую консультацию по жилищным вопросам можно по телефону +7(985)368-34-76, либо через форму обратной связи.
Вопросы по теме Вы можете задать адвокату онлайн.
Судебный акт
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2011 г. Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А.,
С участием адвоката Груздевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Г., о признании утратившим право пользования жилым помещением
Установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к М. о признании утратившим право пользования жилым помещением
В обосновании заявленных требований истец указал, что она является нанимателем квартиры ***, расположенной по адресу г.Москва, ***. В 1986 г. вступила в брак с ответчиком ее дочь М. в связи с этим он был зарегистрирован в спорное жилое помещение. 19.10.1990 г. брак между М. и ответчиком Г. был расторгнут, с данного периода времени ответчик по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Стороны, извещены о дне слушания дела.
Представитель истца Груздева Е.В. в суд явилась, поддержала исковые требования.
Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, заявления об уважительности его отсутствия не поступило. Однако ответчик не явился в судебное заседание возражений не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в силу ч 3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, свидетелей *** З.А. , *** М. В., *** В.Н., *** С.А., проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что истец М. является нанимателем жилого помещения, расположенного но адресу г.Москва, *** на основании договора социального найма № *** от *** года(л.д.5). Ордер на вселение был выдан М. с правом на занятие спорной площади с семьей, состоящей из двух человек М. и М..
В 1986 году М. вступила в брак с ответчиком., в связи с чем. он был зарегистрирован в спорное жилое помещение(л.д.6).
***1990 г. брак расторгнут в *** отделе ЗАГС г.Москвы (л. Д. 9). На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на Жилище., никто не может быть произвольно лишен жилища».
В соответствии с 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом , другими федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 01.03.2006 г. бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим (прекратившим) право на проживание в жилом помещении только па основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае если он выехал на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена, самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социальной найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Судом, на основании собранных материалов дела(л.д.8, 10. 35), показаний свидетелей установлено, что с 1990 года ответчик по настоящее время не проживал в спорном жилом помещении, не оплачивал коммунальных платежей, не производил ремонт. В соответствии с Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 01.03.2006 г. бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим (прекратившим) право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма суд считает, что М. утратил право пользования спорным жилым помещением, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Суд, полагает, что ответчик, съехав со спорного жилого помещения, забрав свои вещи, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма: использовать жилое помещение для проживания, поддерживать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно производить за свой счет текущий ремонт, в установленные сроки вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительства Москвы. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Признать М*** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Москва, *** и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г .Москвы в течении 10 дней, для не явившейся стороны в Кузьминский районный суд г. Москвы в течении 7 дней со дня получения решения.
Судья
Блог адвоката:
- Прощение долга (дарение) одному из супругов, не изменило ранее возникший режим совместной собственности супругов;
- Отказ от наследства под условием не допускается;
- Истребовать или не истребовать? Вот в чём вопрос?
- Нотариус лишен права совершения нотариальных действий... Действительно ли завещание, удостоверенное им?
